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首次置业:多方衡量 选择适合自己的房子

2018-01-11 15:54 玉林新闻网-玉林日报

对于首次置业的年轻人来讲,买房没什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一套房子,消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化,那么,年轻人究竟该怎样买房呢?专家建议初次购房者,要买对的,不买贵的。

对于单身一族而言,实惠是上策。单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正合了年轻一族的需要,房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。

年轻夫妻适宜选择中小户型。这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚,但双方仍处于事业的起步阶段,积蓄不多,家庭月收入不高,在购房时一般会得到父母的资助,在资金不太紧张的情况下,地理位置就成了购房首选因素,另外,对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要,购房时最好选择一套两居室或三房两厅,面积不大的新房或二手房,只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房时这套还可以用来出租。

很多人买房通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子,备选两套房,一套市区的两居,一套其他区域的三居,总房价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向是各有千秋,选择起来比较犯愁。当出现这种情况时,可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。

性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为,所以性价比评定最好综合多人的意见,这样会比较客观一些。

业内人士提醒,自住型购房者在买房时应选一个成熟社区,这种社区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商的实力强,生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目,有些商品房存在法律纠纷,这种房子千万不要选。

(本报综合)

责任编辑:黄兰萍
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